リーマンショックのトラウマ…3530万の35年ローンが心配

雨の日も傘なしで行けるほど駅近マンション!

私は35歳の会社員で、年収は600万円です。

結婚したので購入しました。以前までは私が借りていた1LDKの賃貸マンションに一人暮らししていました。

結婚して、当初は私の住んでいた、賃貸マンションに2人で暮らしていましたが、荷物も多くなって、手狭になってきたので、マンションの購入をしました。

将来的に売却をする予定なので、市内の駅近物件を中心にマンション見学をしました。新築ですと4000万円を超えるので、築15年以内の中古マンションを探しました。

スーモで検索しては、見学に行くというのを繰り返し、駅から徒歩1分の3LDKの中古マンションに出会いました。少し管理費が高かったので迷いましたが、思い切って購入しました。

駅近なので、雨の日も傘なしで会社に行けます。

3530万円をフルローンで!かなりの高金利

購入した中古マンションは、大阪市内の地下鉄徒歩1分の3LDK、広さは70平米の築13年の物件です。購入価格は3280万円でした。

法人からの購入なので、税込価格です。ちなみに個人からの購入の場合は、建物に対する消費税はかかりません。諸費用は250万円で、総額で3530万円です。

当初は、頭金なしのフルローンで検討していましたが、少し金利が高くなってしまいました。

副業をしており、金融機関に事業資金の借り入れがあったのが、銀行が良い顔をしてくれませんでした。

フラット35で審査すると、確定申告書の控えなどの提出を求められましたが、無事審査を通ることができました。諸費用の約250万円は、現金を入れました。

月の支払いが3万円近く増え、年間10万円の固定資産税

銀行Aは期間35年、変動金利で1.2%で3530万円のフルローン。銀行Bは期間35年、変動金利で1.15%で3280万円。諸費用250万円は現金。フラット35は期間35年、固定金利1.12%で3280万円。諸費用の250万円は現金。

上記、3社に審査してもらい、フラット35に決めました。フラット35は年収400万円以上の場合は返済比率が年収の35%までは借りれるそうです。低金利の時代に固定で長期融資を獲得できましたので、良かったと思います。

月々の返済金額は、94,435円です。

賃貸マンションに住んでいた時が83,000円でしたので、管理費も含めて、30,000円ほどの負担が増えました。

固定資産税は年間で10万円ほどです。

3280万円の35年ローンが頭痛の種

先月購入したばかりなので、まだ返済は始まっていませんので、3280万円まるまる残っています。

現在、35歳なので、70歳までローンが続くとおもうと、頭がいたいです。

手取りが35万円ほどなので、なんとかやっていけそうですが、このご時世なので、不安はあります。余裕があれば、繰上げ返済を進めていき、定年までにはローンを完済したいと思っています。

目標は年間で100万円は繰上げ返済したいです。妻は専業主婦なので、私が仕事ができなくなると大変です。私に何かあった場合は、マンションを売るか、賃貸に出して妻の実家に転がり込む予定です。

市内の駅近の物件を購入しましたので、不測の事態にはなんとかなりそうだと思っています。

子供が出来ると養育費がかかり、妻が働けなくなる

ローン返済が約95,000円、管理費が約20,000円、合計で115,000円の支払いがあります。

手取りが35万円ですので、残りが235,000円です。普段の生活費は、食費50,000円、通信費20,000円、電気代5,000円、ガス代3,000円、水道代2,000円、雑費20,000円、その他50,000円ぐらいです。85,000円を貯金しています。

妻が働き出せば、余裕が出てくるのですが、今は、お店を出す準備をしています。収入になるのは、早くても1年後ぐらいになりそうですので、今は我慢の時期です。

もし、子供ができたりすると働けなくなるばかりか、子供の生活費や教育費がかかってきますので、なかなか予定通りにはいきません。

リーマンショックのトラウマが頭を離れない…

私の働いている会社は中小企業ですので、業績も不安定です。

2008年のようにリーマンショック級の不況が再びきた場合は、賃金カットやリストラの可能性も出てきます。

今は、株式市場も活況で、会社の景気も良いですが、将来の不安は拭えません。そうなったとしても、共働きで頑張ればなんとかなるかなぁと楽観的に考えています。

2000万円、3000万円のローンを初めて背負い、不安もありますが、家族の幸せのために頑張って働き、ローンを返済していきたいと思います。

住宅ローンを支払うのが、精一杯で、旅行にも行けない、外食もできないという生活は嫌なので、給料が上がるように会社でいい成績を出して、たくさんボーナスをもらいたいです。

防音の壁になり苦情がなくなった!

色々とありますが、マイホームを持てて良かったと思います。賃貸物件と違い、設備も良いので、大変住みやすいです。

壁も防音なので、隣や下の階の人に気を使うことも無くなりました。

以前の賃貸物件の時は、下の階の人にうるさいと苦情を言われたこともありました。そんな心配がなくなりました。駅近物件なので、どこに行くにもすごく楽になりました。家を出て、電車に乗るまで、5分もかかりません。

ファミリーが多いマンションなら、みなさん挨拶もしてくれて、マンション内の雰囲気も大変良いです。

良いところが多いですが、不満な部分もあります。購入したマンション内で民泊を営んでいる部屋があるようです。たまに夜中に騒がしい時があります。

マイホームなら資産として残る

これから、消費税がアップしたり、金利が上がったりすることもあるかもしれません。

しかし、同じお金を払うなら、資産が残るマイホームを購入したほうが良いかと思います。

お子さんがいる方なら、将来の子供が大きくなり、結婚し、正月などに戻ってくる実家がある方が良いと思います。ローンの不安があるのなら、きっちりとキャッシュフローの計画を立て、これからの人生計画を立てれば、不安も少なくなります。

予算が足りないのであれば、少し妥協すれば、いい物件もたくさんあります。マイホームは本当にいいですよ。

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